سرمایهگذاری در غرفههای تجاری و واحدهای بازارهای تخصصی، یکی از روشهای محبوب حفظ ارزش سرمایه و ایجاد درآمد پایدار محسوب میشود. در سالهای اخیر با افزایش هزینههای ساختوساز و رشد ارزش املاک تجاری، توجه بسیاری از سرمایهگذاران به سمت خرید غرفههای تجاری، مشارکت در مزایدهها و ورود به پروژههای در حال توسعه جلب شده است.
اما سؤال مهم اینجاست؛ آیا سرمایهگذاری در غرفههای تجاری یک فرصت ارزشمند است یا ریسکی که باید با احتیاط به آن نگاه کرد؟
پاسخ این سؤال به انتخاب صحیح پروژه، زمان ورود به سرمایهگذاری و بررسی ظرفیتهای رشد آن بستگی دارد.
چرا سرمایهگذاری در غرفههای تجاری مورد توجه سرمایهگذاران قرار گرفته است؟
غرفههای تجاری برخلاف بسیاری از داراییهای دیگر، علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، قابلیت ایجاد درآمد از طریق بهرهبرداری یا اجاره را نیز دارند. به همین دلیل بسیاری از سرمایهگذاران، واحدهای تجاری را یکی از گزینههای مناسب برای سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت میدانند.
در بسیاری از شهرها، واحدهای تجاری فعال در بازارهای تخصصی و پرمراجعه، به دلیل گردش مالی بالا و مراجعه روزانه مشتریان، از پایداری بیشتری نسبت به برخی حوزههای دیگر برخوردار هستند.
مزایای سرمایهگذاری در بازارهای میوه و تره بار
بازارهای میوه و تره بار از جمله مراکز تجاری هستند که به دلیل ارتباط مستقیم با نیاز روزانه شهروندان، همواره از حجم مناسبی از مراجعهکنندگان برخوردارند.
برخلاف برخی کسبوکارهای فصلی یا وابسته به شرایط خاص اقتصادی، خرید محصولات غذایی و مصرفی بخشی از نیاز همیشگی خانوارها محسوب میشود و همین موضوع موجب شده است بازارهای میوه و تره بار همواره در زمره فعالترین مراکز تجاری قرار گیرند.
به همین دلیل سرمایهگذاری در غرفههای میوه و تره بار طی سالهای گذشته همواره مورد توجه فعالان اقتصادی و سرمایهگذاران قرار داشته است.
اهمیت ورود به پروژه در مراحل اولیه توسعه
یکی از مهمترین اصول سرمایهگذاری موفق، ورود به پروژه در مراحل اولیه توسعه و پیش از بهرهبرداری کامل آن است.
سرمایهگذاران حرفهای معمولاً تلاش میکنند پروژههایی را شناسایی کنند که هنوز تمام ظرفیتهای اقتصادی آنها در قیمتهای فعلی منعکس نشده است. در بسیاری از پروژههای موفق، بخش قابل توجهی از رشد ارزش دارایی پس از تکمیل زیرساختها، راهاندازی کامل مجموعه و آغاز بهرهبرداری شکل گرفته است.
به همین دلیل زمان ورود به پروژه، برای بسیاری از سرمایهگذاران به اندازه انتخاب خود پروژه اهمیت دارد.
چرا قیمت اولیه غرفههای تجاری اهمیت زیادی دارد؟
قیمت ورود به سرمایهگذاری یکی از عوامل تعیینکننده در میزان جذابیت یک پروژه محسوب میشود.
در بسیاری از پروژههای تجاری، قیمت واحدها در مراحل اولیه توسعه فاصله محسوسی با ارزش واحدهای فعال و بهرهبردار پس از تکمیل پروژه پیدا میکند. این موضوع باعث شده است بسیاری از سرمایهگذاران به دنبال شناسایی فرصتهایی باشند که هنوز در ابتدای مسیر رشد قرار دارند.
طبیعتاً هرچه فاصله قیمت اولیه با ارزش بالقوه آینده بیشتر باشد، جذابیت سرمایهگذاری نیز افزایش پیدا میکند.
تفاوت ارزش روز پروژه با ارزش پس از بهرهبرداری کامل
در زمان بهرهبرداری کامل یک پروژه تجاری، عوامل متعددی بر ارزش اقتصادی واحدها تأثیر میگذارند:
- تکمیل زیرساختهای پروژه
- استقرار کامل بهرهبرداران
- افزایش مراجعه روزانه مشتریان
- شکلگیری برند و هویت تجاری مجموعه
- توسعه خدمات جانبی و امکانات رفاهی
- افزایش فعالیت اقتصادی منطقه
همین عوامل موجب میشوند بسیاری از پروژههای موفق پس از رسیدن به بلوغ عملیاتی، وارد مرحله جدیدی از ارزشگذاری شوند.
نقش موقعیت مکانی در افزایش ارزش غرفههای تجاری
در بازار املاک تجاری، موقعیت مکانی تقریباً مهمترین عامل تعیینکننده ارزش یک واحد است.
دسترسی مناسب، قرارگیری در مسیرهای پرتردد، نزدیکی به مراکز جمعیتی و سهولت دسترسی مشتریان، همگی نقش مهمی در موفقیت یک پروژه تجاری ایفا میکنند.
به همین دلیل سرمایهگذاران حرفهای همواره قبل از هر تصمیمی، موقعیت جغرافیایی پروژه و ظرفیت توسعه منطقه را بررسی میکنند.
بازار میوه و تره بار؛ کسبوکاری با مراجعه روزانه مشتریان
یکی از مزایای مهم بازارهای میوه و تره بار، وجود جریان روزانه مشتریان است.
این ویژگی باعث میشود کسبوکارهای مستقر در چنین مجموعههایی، از ظرفیت مناسبی برای فعالیت اقتصادی برخوردار باشند. حضور مداوم مشتریان، گردش مستمر کالا و نیاز همیشگی جامعه به محصولات کشاورزی، از مهمترین عوامل پایداری این بازارها محسوب میشود.
چرا سرمایهگذاران حرفهای زودتر وارد پروژه میشوند؟
سرمایهگذاران باتجربه معمولاً به دنبال پروژههایی هستند که هنوز در مراحل اولیه توسعه قرار دارند و فرصت رشد در آنها وجود دارد.
بسیاری از سرمایهگذاران معتقدند بخش مهمی از جذابیت سرمایهگذاری، نه در زمان تثبیت کامل بازار، بلکه در دوره شکلگیری و توسعه آن نهفته است.
به همین دلیل ورود زودهنگام به پروژههای دارای ظرفیت رشد، یکی از استراتژیهای رایج در سرمایهگذاری تجاری محسوب میشود.
فرصتهای سرمایهگذاری در بازار جدید میوه و تره بار مشکین شهر
پروژه بازار جدید میوه و تره بار مشکین شهر با هدف ایجاد یک مرکز مدرن و متمرکز برای عرضه محصولات کشاورزی و مواد غذایی در حال توسعه است.
غرفههای تجاری این مجموعه با ابعاد مناسب، طراحی کاربردی و امکانات لازم برای فعالیت اقتصادی، شرایط مناسبی را برای بهرهبرداری و سرمایهگذاری فراهم میکنند.
همچنین قیمتهای فعلی واگذاری در مقایسه با بسیاری از واحدهای فعال و بهرهبردار در بازارهای مشابه، شرایطی را ایجاد کرده است که توجه بسیاری از سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است.
بسیاری از فعالان بازار معتقدند ارزش واقعی پروژههای تجاری معمولاً پس از تکمیل کامل زیرساختها، استقرار کسبوکارها و آغاز فعالیت مستمر مجموعه نمایان میشود.
متقاضیان میتوانند اطلاعات کامل مربوط به شرایط واگذاری، مشخصات غرفهها و جزئیات مزایده را در صفحه مزایده غرفههای بازار جدید میوه و تره بار مشکین شهر مشاهده کنند.
خرید غرفه تجاری برای بهرهبرداری یا سرمایهگذاری؟
غرفههای تجاری میتوانند دو کاربرد مهم داشته باشند:
- بهرهبرداری مستقیم و راهاندازی کسبوکار
- سرمایهگذاری و حفظ ارزش دارایی
همین انعطافپذیری باعث شده است واحدهای تجاری همواره یکی از گزینههای محبوب سرمایهگذاری در بازار املاک باشند.
چه عواملی بر رشد ارزش غرفههای تجاری تأثیر میگذارند؟
مهمترین عوامل مؤثر بر رشد ارزش غرفههای تجاری عبارتاند از:
- موقعیت مکانی مناسب
- افزایش تردد مشتریان
- توسعه زیرساختهای شهری
- تکمیل پروژه و آغاز بهرهبرداری
- افزایش تعداد کسبوکارهای فعال
- رشد اقتصادی منطقه
آینده سرمایهگذاری در واحدهای تجاری بازارهای تخصصی
با توسعه شهرها و افزایش نیاز به مراکز توزیع مدرن، نقش بازارهای تخصصی در اقتصاد شهری روزبهروز پررنگتر میشود.
بازارهای میوه و تره بار نیز به دلیل نقش مهم در تأمین نیازهای روزانه شهروندان، همواره از اهمیت ویژهای برخوردار بودهاند و انتظار میرود در سالهای آینده نیز جایگاه خود را حفظ کنند.
جمعبندی؛ زمان ورود به پروژه چرا اهمیت دارد؟
سرمایهگذاری در غرفههای تجاری نه یک فرصت بدون ریسک و نه یک سرمایهگذاری نامطمئن است. موفقیت در این حوزه بیش از هر چیز به انتخاب صحیح پروژه، موقعیت مناسب و زمان ورود بستگی دارد.
شرکت لیکاس علاوه بر پروژههای تجاری، در حوزه اجرای پروژه های عمرانی، ساخت و ساز و توسعه زیرساختهای شهری نیز فعالیت دارد.
بسیاری از سرمایهگذاران حرفهای معتقدند ارزش واقعی برخی پروژههای تجاری، نه در روز آغاز واگذاری، بلکه پس از تکمیل پروژه و رسیدن آن به ظرفیت کامل اقتصادی مشخص میشود.
به همین دلیل بررسی دقیق فرصتهای سرمایهگذاری و ورود آگاهانه به پروژههای دارای ظرفیت رشد، میتواند نقش مهمی در موفقیت بلندمدت سرمایهگذاری ایفا کند.
این مجموعه با بهرهگیری از تجربه خود در حوزه پروژههای عمرانی و تجاری، تلاش میکند فرصتهای سرمایهگذاری مناسبی را در اختیار متقاضیان قرار دهد.
